Hør, om vi kan hjælpe: 8743 5522
Det er helt uforpligtende
Det er helt uforpligtende
når de anmelder os på Trustpilot
Ekstraarbejde er arbejde, som entreprenøren har udført som ligger uden for det arbejde, der er omfattet af entreprisekontrakt. Følgende termer anvendes også som beskrivelse for ekstraarbejde - tillægsarbejde og forandringsarbejde.
Diskussionen om hvorvidt det arbejde entreprenøren har udført, bør anses som ekstraarbejde eller som en del af den oprindelige aftale fører ofte til konflikt mellem bygherre og entreprenøren. Der findes ikke en generel løsning på problematikken, andet en fortolkning af parternes aftale. Anderledes formuleret afhænger det altid af entreprisekontraktens indhold og en konkret fortolkning af momenterne deri.
Eftersom uenigheden kan være vanskelig at løse parterne imellem, kan det være nødvendigt at involvere en advokat, der kan fortolke og konkludere, hvad der kan udledes af den respektive entreprisekontrakt.
Er du blevet opkrævet betaling for ekstraarbejde, men er du ikke enig i, at entreprenøren er berettiget hertil, da kan det være vanskeligt at løse tvisten uden involvering af en advokat.
Hos Sagførerne kan vi hjælpe dig med fortolkning af aftalegrundlaget, og på baggrund heraf konkludere, hvorvidt du ret- eller uretmæssigt er blevet opkrævet for udført ekstraarbejde.
Ring til os på telefonnummer 8743 5522 eller skriv til os på vores kontaktformular og få vurderet din sag. Vi kan hjælpe dig med at vurdere, om du har et problem, det giver mening at gå videre med. Vi sender ikke en regning, uden at vi forinden har lavet en aftale med dig og sendt dig en ordrebekræftelse.
Susanne Damouni, advokat Kristian Krath, advokat Ring på tlf.: tlf.: 8743 5522 Eller send en mail til kontakt@sagfoererne.com
Tvister der angår, hvorvidt der er tale om arbejde udført i overensstemmelse med kontrakten eller, om der er tale om ekstraarbejde løses ved nærmere fortolkning af aftalegrundlaget dvs. henholdsvis entreprisekontrakten og udbudsmaterialet.
Der gælder en række almindelige fortolkningsprincipper, hvormed bygherren bærer risikoen for eventuelle uklarheder i udbudsmaterialet. Modsat må entreprenøren bærer risikoen for uklarheder i relation til entreprisekontrakten, hvis den ikke har været til genstand for forhandling. Kort sagt vil entreprenøren være berettiget til betaling for sit ekstraarbejde, såfremt det skyldes, at bygherren ikke har været tydelig i relation til udbudsmaterialet.
Ekstraarbejde kan ske på forespørgsel fra bygherren og entreprenøren. Entreprenøren kan være nødsaget til at foretage ekstraarbejde, når der under byggeprocessen opstår uforudsete forhold, man ikke havde set aktuelle under processen. Skulle en sådan situation opstå, bør entreprenøren kontakte bygherren så eventuelle tvister imødekommes ved, at bygherren bliver bekendt med et forstående ekstraarbejde og dets omfang.
Det er ikke blot entreprenøren, der kan finde det nødvendigt, at der foretages ekstraarbejde. Bygherren kan tilmed forespørge entreprenøren om at udføre yderligere arbejdsopgaver end dem, der er direkte beskrevet i den oprindelige aftale, som parterne har indgået.
Tvister i forhold til ekstraarbejde opstår blandt andet i tilfælde, hvor entreprenøren ikke har underrettet bygherren. Det er derfor det generelle udgangspunkt, at entreprenøren altid skal underrette bygherren, såfremt der under byggeprocessen skulle opstå behov for at udføre arbejde, der ikke er indeholdt i aftalen.
Når entreprenøren har henvendt sig til bygherren og informeret om nødvendigheden eller fordelen ved, at der udføres ekstraarbejde, bør entreprenøren vente med påbegyndelsen af arbejdet til bygherren har givet sin tilbagemelding.
Kort fortalt er entreprenøren ikke på eget initiativ berettiget til at foretage arbejde, der ikke er omfattet af parternes aftale. Med andre ord skal valget være overlagt bygherren.
I forbindelse med byggeprocessen kan der opstå forskellige hindringer, der gør det vanskeligt eller forhold, der kan resulterer i, at bygherren bliver påført tab eller ulempe, såfremt forholdet ikke bliver udbedret med det samme. I sådanne tilfælde er entreprenøren berettiget til at foretage ekstraarbejde, uden forudgående at indhente bygherrens accept.
Det er dog vigtigt at huske på, at undtagelsen til indhentelse af bygherrens accept er begrundet i at skærme bygherren fra tab.
Når man som entreprenør har udført det pågældende ekstraarbejde, er det vigtigt, at man så hurtigt som muligt giver bygherren meddelelse om det udførte arbejde.
Har entreprenøren underrettet bygherren om det forstående ekstrrarbejde, og har bygherren accepteret dette, da skal entreprenøren have betaling for det ekstraarbejde, som bygherren har accepteret. Tilmed er entreprenøren berettiget til betaling for sit ekstraarbejde, når det er bygherren selv, som har krævet det pågældende ekstraarbejde udført.
Har det udførte ekstraarbejde været nødvendigt for at afværg en presserende situation i forbindelse med byggeriet, eller er det foretaget for at afværge at bygherren påføres tab, da vil entreprenøren som udgangspunkt være berettiget til at få betaling for det pågældende arbejde. Med andre ord vil entreprenøren være berettiget til betaling, såfremt det kan ligges til grund, at bygherren selv ville have bedt entreprenøren foretage det pågældende arbejde.
Når parterne indgår en entreprisekontrakt, er det en fordel, at det fremgår direkte af entreprisekontrakten, hvorledes eventuelt ekstraarbjede skal håndteres. Ved regulering direkte i kontrakten kan man typisk undgå uklarheder i forhold til, hvornår der kan og skal udføres ekstraarbejde. Det vil være tilstrækkeligt, at det fremgår af kontrakten, at der kun må udføres ekstraarbejde, såfremt bygherren forudgående underrettes herom.
En regulering i entreprisekontrakten er dog ikke en garanti for, at der ikke kan opstå uenighed om betaling for udført ekstraarbjede, eller at entreprenøren vil hævde at være berettiget til betaling. Entreprenøren kan i praksis kræve betaling trods vedkommende ikke har underrettet bygherren som kontrakten foreskriver. Dette kan eksempelvis være tilfældet, såfremt aftalen ikke er overholdt gennem hele processen eller, hvis der opstår en situation i forbindelse med byggeriet der kræver, at der straks foretages udbedrende arbejde.
Mulighederne for tidsfristforlængelse fremgår af AB18 § 39, stk. 1, a hvor følgende tilfælde er oplistet:
For at ovenstående oplistning kan danne hjemmel for tidsfristforlængelse, er det en betingelse, at parterne har besluttet, at standardvilkårene i AB18 skal finde anvendelse.
Det afhænger dog altid af sagens konkrete omstændigheder, hvorvidt entreprenøren er berettiget til tidsfristforlængelse som følge af ekstraarbejde.
Har entreprenøren informeret bygherren i en af tre ovennævnte tilfælde, vil der reelt foreligge en forudgående aftale om udførelsen af det pågældende arbejde. Bygherren har i sådanne tilfælde ved entreprenørens besked haft mulighed for at hindre udførelsen. Med andre ord har bygherren accepteret det pågældende arbejde, hvormed entreprenøren typisk vil være berettiget til betaling i overensstemmelse med det udførte arbejde.
Sagførerne
Møllegårdsvej 1
8240 Risskov
Sagførerne
Lyskær 8
2730 Herlev