Forpagtningsaftaler

Hvad er en forpagtningsaftale?

En forpagtningsaftale indgås mellem en forpagter og en bortforpagter, hvor forpagteren får retten til at drive en eksisterende virksomhed eller ejendom. Man kan sammenligne forpagteren med en lejer og bortforpagteren med en udlejer, men der er væsentlige forskelle mellem leje og forpagtning.

Formålet med aftalen er, at forpagteren overtager driften af en allerede etableret virksomhed, en gård eller et stykke jord. Forpagteren betaler en forpagtningsafgift til bortforpagteren, som typisk aftales i kontrakten og kan være enten et fast beløb eller afhængig af virksomhedens omsætning i aftalens løbetid.

Forpagterens ansvar

Som forpagter er du ansvarlig for virksomhedens drift og økonomi. Det betyder, at virksomheden drives på din risiko og for din regning. Bortforpagteren kan som udgangspunkt ikke stilles til ansvar, så længe forpagtningsaftalen er i kraft.

Har du spørgsmål til dine forpligtelser eller vilkår som forpagter, kan vores erhvervsadvokater hjælpe dig. Vi rådgiver om ansvar, rettigheder og risiko i forbindelse med forpagtningsaftaler, så du trygt kan drive virksomheden.

Forpagtningskontrakt

Ønsker du at forpagte jord eller en virksomhed, anbefaler vi hos Sagførerne, at aftalen indgås skriftligt. Selvom en mundtlig aftale også er bindende, vil denne være svær at bevise. 

En forpagtningskontrakt bør som minimum indeholde følgende punkter:

• Beskrivelse af aftaleparternes identitet (herunder navn, adresse og kontaktinformationer)
• Beskrivelse af det forpagtede (herunder de omfattede lokaler, inventar mv.)
• Forpagtningsaftalens varighed
• Forpagtningsafgiftens størrelse
• Standen af det forpagtede ved overlevering samt ved aflevering
• Betalingsbetingelser samt eventuelle driftsbetingelser
• Hvorvidt personalet overdrages til forpagteren, samt hvad dette medfører af forpligtelser
• Vedligeholdelse i forpagtningsaftalens løbetid
• Ophør af forpagtningsaftalen (herunder opsigelsesvarsler og konsekvenser ved eventuel misligholdelse af aftalen)
• Proceduren for løsning af eventuelle tvister mellem parterne
• Underskrift samt dato for underskrivelse

Hos Sagførerne kan vi gennemlæse din forpagtningskontrakt, inden du underskriver. På den måde er du sikker på, hvad dine forpligtelser og rettigheder bliver i forbindelse med aftalen. Har bortforpagteren ikke udarbejdet en forpagtningskontrakt, kan vi bistå hermed. 




Kontakt vores erhvervsadvokater via mail eller telefon allerede i dag, så du sikrer dig selv bedst muligt.

Opsigelse af forpagtningsaftale

Ønsker du at opsige en forpagtningsaftale, er det vigtigt at gennemlæse forpagtningskontrakten. Det vil typisk fremgå heraf, hvorledes en opsigelse skal foregå. Herunder hvilke opsigelsesvarsler mv. du skal overholde. Er det omvendt bortforpagteren, der har opsagt forpagtningsaftalen, skal vedkommende ligeledes overholde det aftalte i forpagtningskontrakten.

Er du i tvivl om dine forpligtelser eller rettigheder i forbindelse med en opsigelse, er du velkommen til at ringe eller sende os en mail. Vi kan hjælpe dig med at gennemgå din forpagtningsaftale, så du er sikker på, at den overholdes.

Leje eller forpagtning?

Selvom en forpagtningsaftale på flere punkter kan minde meget om en lejeaftale, kan det ikke sidestilles. En forpagter har lejet retten til at drive forretning, en gård eller lignende. En lejer er derimod en person der udelukkende lejer noget fysisk - typisk en bolig eller et lokale af anden art.

Har man indgået en forpagtningsaftale, men aftalen egentligt har karakter af almindelig erhvervsleje, vil aftalen blive anset som en erhvervslejekontrakt. Man kan altså ikke gyldigt aftale forpagtning, såfremt der ikke reelt er tale herom. Du kan læse om erhvervslejekontrakter her.

Desuden kan det tilføjes, at forpagtning heller ikke er det samme som franchising. Ved franchising får franchisetager for eksempel ret til at benytte varemærker mv., hvilket en forpagter ikke nødvendigvis gør. Der er dog flere ligheder imellem at være forpagter og franchisetager.

Advokat til forpagtningsaftaler

Er du i tvivl om, hvorvidt din aftale er en forpagtnings-, leje- eller franchiseaftale, eller har du spørgsmål til indholdet af din forpagtningsaftale, kan vores erhvervsadvokater hjælpe dig.

Vi bistår både med udarbejdelse, forhandling og genforhandling af forpagtningsaftaler, så dine rettigheder som forpagter er sikret. Hvis der opstår en tvist mellem dig og bortforpagteren, kan vi også rådgive og repræsentere dig. Har aftalen karakter af en erhvervslejekontrakt, vejleder vi dig om dine rettigheder i den forbindelse.

Hos Sagførerne rådgiver vi små og mellemstore ejerledede virksomheder om alle juridiske spørgsmål  vedrørende drift og aftaler. Kontakt os via mail eller telefon, eller udfyld kontaktformularen, så ringer vi til dig indenfor 24 timer. Første samtale er uforpligtende.