Skelforretning

Hvad er skelforretning?

At afholde en skelforretning er et værktøj, som kan tages i brug, hvis der er uklarhed eller uenigheder om, hvor grænserne for en ejendoms område går. Ved en skelforretning vurderer en landinspektør, om der er grundlag for at ændre placeringen af skellet.

Hvorfor afholde skelforretning?

Da skelforretninger er et værktøj til at løse uenigheder, afholdes de kun, hvis en af de berørte parter anmoder om det. Til gengæld har enhver, der mener at have interesse i at få konstateret den rette beliggenhed af ejendomsgrænsen mulighed for at få indkaldt til en skelforretning ved at anmode herom.

Skellet er placeret forkert

Hvis du mener, at skellet ved din ejendom er placeret forkert, eller du har vundet hævd på et område af naboens grund, så kontakt en erfaren advokat. En advokat kan hjælpe dig med at vurdere om, der er grundlag for at anmode om foretagelse af en skelforretning. Skelforretninger afholdes af en autoriseret landinspektør på den fysiske adresse, hvor skellet er. Som en del af skelforretningen kan landinspektøren så fastsætte et nyt skel, hvis der er grundlag for det.

Hvad er hegnsynet?

Hver kommune i Danmark har et hegnsyn, der kan træde ind, hvis naboer ikke kan blive enige om forhold omkring hegn. Det kan eksempelvis være ved uenigheder om etablering af nye hegn i naboskel eller ved uenigheder om vedligehold af fælleshegn. Hegnsynet træder kun ind, hvis en af parterne anmoder om det. Hvis du ønsker at hegnsynet afgør sagen, skal du henvende dig til din advokat eller til din kommune, så der kan blive indkaldt til en hegnsynsforretning.

Hvordan foregår en skelforretning?

En skelforretning iværksættes ved, at en af naboerne tager kontakt til en landinspektør og anmoder om afholdelse af skelforretning. Landinspektøren indkalder så til skelforretningen, som foregår fysisk på det sted, hvor der er uenigheder om skellet. Her vurderer landinspektøren, om der er grundlag for at afsætte et nyt skel. Skelforretningen består af selve indkaldelsen, afholdelsen og den efterfølgende afgørelse. Du kan læse mere om de forskellige faser her på siden.

Indkaldelse til skelforretning

For at få indkaldt til en skelforretning, skal der tages kontakt til en praktiserende landinspektør. Indkaldelse kan ske af enhver, der mener at have interesse i at få konstateret den rette beliggenhed af ejendomsgrænsen.

Når der er blevet anmodet om en skelforretning, sørger landinspektøren for, at der fastsættes et tidspunkt for afholdelse af skelforretningen og parterne indkaldes.

Afholdelse af skelforretning

Når landinspektøren afholder skønsforretningen, sker det ved, at landinspektøren rent fysisk møder op på adressen og afsætter skellet. Landinspektøren træffer sin afgørelse på baggrund af de tilgængelige oplysninger. Det kan være oplysninger fra matrikelkortet, de fysiske forhold på stedet, forklaringer fra parter og andre, samt de dokumenter, som landinspektøren præsenteres for.

Efter skelforretningen

Når landinspektøren har afsat skellet, er du som udgangspunkt bundet af landinspektørens afgørelse. Landinspektøren indsender oplysningerne om skellets rette beliggenhed til Geodatastyrelsen, som noterer de nye oplysninger.

Det kan dog ske, at du er uenig i, hvad landinspektøren nåede frem til. Hvis det er tilfældet, skal du reagere ved at gøre to ting. Du skal ikke underskrive erklæring om, at du godkender det afsatte skel, og du skal kontakte din advokat for at få hjælp til at nå til et andet resultat.

Hvem betaler skelforretningen?

Som udgangspunkt er det den, som begærer afholdelsen af skelforretningen, der skal betale. Da skelforretninger er dyre at afholde, bør du på forhånd overveje, om det er pengene værd, og om du har udsigt til at få noget ud af skelforretningen. Det anbefales, at du søger rådgivning hos en advokat for at få vurderet dine muligheder, før du anmoder om afholdelse af skelforretningen.

Det er dog muligt at få andre til at betale i sidste ende. Omkostningerne til skelforretningen kan dækkes gennem ens retshjælpsforsikring, via ansøgning til det offentlige eller der kan ske fordeling af udgifterne mellem parterne.

Retshjælpsforsikring

At anmode om foretagelse af en skelforretning er som udgangspunkt forbundet med store omkostninger. Blot betaling af landinspektøren beløber sig sædvanligvis til 50.000 kr. og derover. Foretages skelforretningen på en privat ejendom, da vil omkostningerne ofte være dækket af din husforsikring, omkostningerne kan derfor minimeres til forsikringens selvrisiko.

Udgiftsfordeling - Hegnssynet

Sagens omkostninger kan fordeles af hegnssynet, så parterne kommer til at deles herom. Hvis du ønsker, at få hegnssynet til at bestemme udgiftsfordelingen, skal du anmode hegnssynet om det. Når hegnssynet træffer afgørelse om udgiftsfordelingen, lægges der blandt andet vægt på, om du fik medhold ved skelforretningen og om parterne havde en rimeligt begrundet interesse i at få afholdt skelforretningen.

Udgiftsfordeling - Retten

Hvis du er utilfreds med resultatet af skelforretningen, kan du vælge af føre sagen videre ved retten for at få et andet resultat. Hvis du gør det, kan retten tage stilling til, hvordan udgifterne ved skelforretningen skal fordeles. Rettens fordeling vil ofte afhænge af, hvem af parterne der fik medhold.

Hvis det kun er hegnssynets afgørelse om udgiftsfordelingen, du er utilfreds med, kan du også få retten til at tage stilling hertil. Sagen om udgiftsfordelingen skal så, senest 4 uger efter hegnssynet har truffet afgørelse, anlægges ved retten.

Dækning via det offentlige

I særlige tilfælde kan du få dækket omkostningerne til skelforretningen helt eller delvist af det offentlige. For at du kan få det, skal du have en rimelig grund til at få afholdt skelforretningen eller være blevet pålagt en skelforretning uden rimelig grund.

Det kræves derudover, at du svært har midler til selv at betale. Du kan læse mere om vurderingen nedenfor.

Hvad koster skelforretning?

Skelforretninger kan være en bekostelig omgang. Det er ikke ualmindeligt at udgifterne til landinspektøren overstiger 50.000 kr. Dertil kan der være andre udgifter forbundet med skelforretningen. Eksempelvis udgifter til advokatbistand.

Heldigvis er der gode muligheder for at slippe billigere. Hvis du har en retshjælpsforsikring som en del af din husforsikring, er det ofte muligt at få dækket store dele af omkostningerne, så du slipper med at betale et betydeligt lavere beløb.

Derudover er det sådan, at den som anmoder om at afholde skelforretningen, i første omgang hæfter for de udgifter, der er forbundet med forretningen. Derefter kan hegnssynet efter anmodning fordele udgifterne. Hegnssynet har kort sagt kompetencen til, at fordele udgifterne mellem parterne, hvis der findes grundlag herfor.

Er der grundlag for skelforretning?

En skelforretning er ganske dyr at afholde. Ofte koster en skelforretning alt i alt mere end 100.000 kr. Derfor bør du ikke få indkaldt til en skelforretning uden først at drøftet problemstillingen med en advokat. Din advokat kan på forhånd vurdere, om der er et juridisk grundlag for at få afholdt en skelforretning. Altså om det er realistisk, at du får medhold

Kan jeg få omkostningerne dækket?

Din advokat kan hjælpe med at afklare, om du kan få forsikringsdækning via retshjælpsforsikring, så du ikke selv skal betale (alle) udgifterne ved skelforretningen. Dine omkostninger vil nemlig ofte være omfattet af din retshjælpsforsikring. Typisk vil din husforsikring indeholde en retshjælpsforsikring, som kan dække.

Rådgivning under skelforretningen

Når det kommer til selve skelforretningen, kan din advokat sikre, at dine interesse varetages bedst muligt. Din advokat kan hjælpe med at få afdækket de relevante informationer og præsenteret dem for landinspektøren. Samtidigt kan din advokat sikre, at de juridiske spørgsmål i forbindelse med skelforretningen behandles korrekt. Det kan eksempelvis være spørgsmål om hævd.

Fordelen ved at benytte en advokat til din skelforretning er altså, at du ved advokatens hjælp kan maksimere dine muligheder for at få medhold.

Din advokat kan selvfølgelig også varetage dine interesser bagefter, hvis landinspektørens afgørelse går imod dig, eller hvis der på anden vis opstår problemer.

Hvorfor er det fornuftigt at bruge en advokat?

Det er en rigtig god ide at søge en advokat, hvis du står foran en skelforretning. En advokat vil blandt andet kunne hjælpe med følgende:

• Hjælp til at sikre, at de rigtige dokumenter og oplysninger præsenteres for landinspektøren.

• Afklaring af juridiske spørgsmål omkring skellets placering – eksempelvis spørgsmål om hævd.
• Rådgivning i forhold til processen omkring skelforretninger.
• Bistand ved eventuelle efterfølgende retssager.
• Rådgivning om retshjælpsforsikringer og omkostninger ved skelforretningen.

Skelforretning og hævd

Skelforretninger kan bruges til at afklare spørgsmål om, hvorvidt skellet har rykket sig, fordi der er vundet hævd. Der kan være vundet hævd, hvis uklarheder om skellets placering har ført til, at den ene ejendoms ejer igennem mange år har benyttet arealer, der reelt tilhørte naboejendommen eller vice versa.