Selvsalg af bolig

Med selvsalg menes et boligsalg uden mægler. Altså et boligsalg, hvor du sælger din bolig uden at involvere en ejendomsmægler. I stedet bruges ofte en boligadvokat til at stå for den juridiske rådgivning. Det er fuldt ud muligt, da der selvfølgelig ikke er et krav om, at du skal bruge en ejendomsmægler, når du sælger din bolig.

Den store fordel ved at sælge sin bolig uden brug af mægler er, at du kan spare salæret til ejendomsmægleren. Ejendomsmæglerens salær er ofte et betydeligt beløb, som opgøres enten som et fast beløb eller en procentdel af salgsprisen. Ved at gøre en del af ejendomsmæglerens arbejde selv og søge en del af rådgivningen hos en boligadvokat, kan du derfor forbedre økonomien i dit boligsalg betydeligt

Hvis du vælger at sælge uden brug af ejendomsmægler, skal du være opmærksom på, at det kommer til at kræve mere arbejde af dig som sælger. Årsagen til at du kan spare mægleren væk er netop, at du overtager en del af det arbejde, som mægleren ellers ville have udført. Det skal du dog ikke være bange for. Blot du får den rigtige rådgivning med på vejen.

Blandt de opgaver du selv skal løse ved et selvsalg er, at du selv skal finde en køber. Det indebærer også, at du selv kommer til at stå for fremvisningerne og den løbende kontakt med interesserede købere.

Derudover skal du også selv stå for at indhente de relevante oplysninger til køber. Det kan blandt andet være oplysninger så som tilstandsrapport, el-installations-rapport og energimærke.

Et andet aspekt, er at du skal være meget opmærksom på, at de oplysninger du afgiver til potentielle købere er korrekte. Der er ikke andre til at filtrere de oplysninger, du sender til køber. Du kan derfor være nødt til at tjekke efter en ekstra gang, at de oplysninger du giver, nu også er korrekte. Eksempelvis skal der udleveres en BBR-meddelelse til køber. Det er dit ansvar at sikre, at de oplysninger, der er heri, er korrekte.

Selvom du sparer ejendomsmægleren væk, bør du ikke helt undlade at bruge penge på rådgivning. Salgsprocessen indebærer også en række juridiske aspekter. Hertil bør du sikre dig en kompetent rådgivning – eksempelvis fra en boligadvokat. Det kan særligt være vigtigt, når købsaftalen skal forhandles på plads, så du er sikker på at ende med en aftale, der sikrer dig en god retstilling.

Når du sælger bolig uden mægler, bør du få en boligadvokat med på sidelinjen, som kan rådgive dig om de juridiske og formelle aspekter af dit boligsalg.

Hovedideen ved et boligsalg uden mægler er, at du derved kan spare penge. Derfor er boligadvokatens rolle ved selvsalg at klare de opgaver, som det kræver en større juridisk baggrundsviden at løse, mens du står for de praktiske ting så som at finde en køber og fremvise ejendommen.

Hos Sagførerne inkluderer vores rådgivning ved selvsalg følgende:

• Udarbejdelse af købsaftalen og dertilhørende bilag.
• Korrespondance med købers advokat.
• Kommunikation med de involverede banker.
• Ekspedition/gennemgang og kontrol af skøde og refusionsopgørelse.

Din boligadvokat står altså for at få udarbejdet en fyldestgørende købsaftale, som varetager dine interesser bedst muligt. Derudover sørger han for at forestå den nødvendige korrespondance med handlens øvrige aktører så som banker og købers rådgiver.

Når der endeligt er en aftale på plads, sørger din boligadvokat for at koordinere overtagelsen, så du får frigivet købssummen til dig, når betingelserne er opfyldt. Dertil klarer din advokat alt papirarbejdet med udarbejdelse af skøde, tinglysning og refusionsopgørelse.

Fordelen ved at bruge rådgivning fra en advokat til dit selvsalg er altså, at du minimerer udgifterne til rådgivning, men dog stadig har en professionel rådgiver, som sikrer at alt er, som det bør være, og du ikke glemmer at forholde dig til noget vigtigt.

Hos Sagførerne har vi stor erfaring med bolighandler, og du kan være sikker på, at din rådgivning fra start til slut ydes af en erfaren og specialiseret boligadvokat. Hvert år hjælper vi rigtig mange danskere med køb og salg af boliger og vi ved derfor, hvad der skal til, for at få dit selvsalg til at lykkes.

Hvis du overvejer et selvsalg er du meget velkommen til at kontakte os. Vi er klar til at hjælpe dig, og du får ikke en regning fra os, uden at det er aftalt med dig først.