Advokat erhvervslejemål

Hvad er erhvervslejemål?

Et erhvervslejemål er et eller flere lokaler, som er udlejet med henblik på erhvervsmæssig brug. Lokalerne bruges typisk af virksomheder til kontor eller lager. Et erhvervslejemål er omfattet af reglerne i erhvervslejeloven. Der er en højere grad af aftalefrihed efter erhvervslejeloven, hvilket man, især som lejer, skal være opmærksom på. Ligesom det kan være fordelagtigt at drive virksomhed fra lejede lokaler, kan der også være ulemper derved. Det ses typisk i forbindelse med at erhvervslejekontrakten indeholder forhold, som er til ulempe for lejeren. Du skal derfor være særligt opmærksom på, hvad der fremgår af erhvervslejekontrakten, inden du underskriver den. Det vil være at foretrække, hvis du har fået den gennemgået af en advokat, inden du underskriver den.

Du er velkommen til at kontakte vores erhvervsadvokater, hvis du har spørgsmål eller brug for hjælp til gennemlæsning af din kontrakt. Vi har meget erfaring med kontraktgennemgang – også indenfor erhvervslejeretten.

Erhvervslejekontrakten

En aftale om erhvervsleje behøver ikke nødvendigvis at være skriftlig. Ligesom mange andre aftaler, er en mundtlig aftale om erhvervsleje mindst lige så bindende som en skriftlig aftale. Vi anbefaler dog altid, man indgår en erhvervslejekontrakt skriftligt, da det er nemmere at bevise, hvilke vilkår man har aftalt. Derforuden skal kontrakten som udgangspunkt være underskrevet af begge parter for at blive juridisk bindende. Derfor er det vigtigt, at både du og udlejer har underskrevet den – ellers kan det være svært at støtte sig på aftalen.

Få hjælp af en af vores erhvervsadvokater til at gennemlæse din erhvervslejekontrakt, inden du underskriver. Du kan kontakte dem via telefon eller mail. Alternativt kan du udfylde kontaktformularen nedenfor.

Tvister om erhvervslejekontrakter

Det ses ofte, at der opstår tvister i løbet af et erhvervslejeforhold. Tvisterne kan for eksempel vedrøre krav på regulering af markedslejen eller udlejers opsigelse af lejemålet. Derforuden er det ikke utænkeligt at der opstår tvister vedrørende istandsættelsen af lejemålet i forbindelse med fraflytning. Hos Sagførerne har vi set flere forskellige eksempler på tvister, der er opstået – både før, under og efter lejeforholdet. Det anbefales, at man får en advokat med på råd, hvis der er opstået en tvist – eller hvis du frygter en tvist vil opstå. Vores erhvervsadvokater kan hjælpe ved at overtage al kommunikation med udlejer eller udlejers advokat. Det er ikke unormalt, at man på den måde nemmere når frem til en løsning, som alle parter kan acceptere. Såfremt det ikke er muligt at komme frem til et kompromis, kan vi ligeledes føre sagen i retten for dig. Tøv ikke med at kontakte vores kontor, hvis du har brug for hjælp.

Forhandling af lejevilkår

En advokat med speciale i erhvervslejeret vil ligeledes kunne hjælpe dig med at forhandle dine lejevilkår. Ofte vil det kunne medføre en bedre retsstilling for dig og din virksomhed, eftersom de ved, hvad en kontrakt bør indeholde, og alt man bør undgå at aftale. Har man forhandlet sig til vilkår, som man finder retfærdige, er det oftest også unødvendigt at forsøge at genforhandle kontrakten – hvilket som nævnt kan være svært, når den først er underskrevet. Endvidere kan forhandling af erhvervslejekontrakten også være med til at mindske risikoen for tvister under og efter lejeforholdet. Tvister kan være både en tidsmæssig og økonomisk byrde, hvorfor det foretrækkes at undgå dem.

Hos Sagførerne kan vi hjælpe dig med at forhandle vilkårene i din erhvervslejekontrakt. Kontakt os for at høre mere om, hvordan vi bedst kan hjælpe dig.

Opsigelse af erhvervslejemål

Som lejer af et erhvervslejemål har du som udgangspunkt fri mulighed for at opsige lejemålet, da erhvervslejeloven ikke begrænser dette. Det er dog vigtigt at være opmærksom på vilkårene i din erhvervslejekontrakt, da der kan være aftalt et specifikt opsigelsesvarsel, som du i så fald skal følge. Hvis der ikke er aftalt et varsel, fastsætter erhvervslejeloven en opsigelsesperiode på 3 måneder med opsigelse til den første i måneden. Der kan desuden være aftalt uopsigelighed.

Reglerne for opsigelse, herunder udlejers ret til at opsige lejemålet, kan være komplekse. Vi anbefaler derfor at søge juridisk rådgivning, hvis din udlejer har opsagt lejekontrakten, eller hvis du har andre spørgsmål. Du kan kontakte Sagførerne via telefon eller mail – vi er eksperter i erhvervslejeret.

Advokat erhvervslejemål

En advokat kan hjælpe dig med både at udarbejde og gennemlæse en erhvervslejekontrakt. Det er dog typisk udlejeren, som står for selve udarbejdelsen. Det er ikke ensbetydende med, at du som lejer ikke kan forsøge at forhandle dig til andre vilkår, inden du underskriver kontrakten. I nogle tilfælde kan det ligeledes være muligt at genforhandle allerede aftalte vilkår i lejekontrakten – det kan dog være svært. Det anbefales derfor, at man har fået sin kontrakt gennemgået af en advokat inden underskriften er sat, så man er bedre stillet i forbindelse med lejeforholdet. En advokat kan blandt andet hjælpe dig med at sikre, du ikke har uhensigtsmæssige lejevilkår og opsigelsesvilkår. Kontakt os for at høre mere om, hvordan vi kan hjælpe dig med dine erhvervslejekontrakter.