Entrepriseformer

Hvad er hovedentreprise?

Hovedentreprisen ses typisk anvendt af private bygherre. Ved denne entrepriseform har du en professionel som tovholder på økonomien, tidsplaner, processen samt i forhold til de fagfolk, der skal antages til at udføre arbejdet.

Når du vælger hovedentreprisen, så er hovedentreprenøren ansvarlig for at indgå aftaler med de respektive underentreprenører. Yderligere er det hovedentreprenøren, der bærer ansvaret for det arbejde, som de pågældende udfører. At det er hovedentreprenøren, der står for at antage de fagfolk som skal bruges til at udføre det pågældende arbejde, bevirker tilmed, at du ikke skal varetage kommunikationen med de pågældende. Det er derimod hovedentreprenøren, der står for denne kommunikation.

Kort sagt burde risikoen for fagmæssige misforståelser derved blive mindsket, eftersom det er en professionel, der varetager opgaven.

Du skal dog have for øje, at trods du har antaget en professionel til at stå for processen, er ikke en garanti for, at byggeriet er opført kvalitetsmæssigt korrekt. Det kan derfor være fornuftigt, at du finder en anden fagperson, der kan hjælpe med at føre et kvalitetsmæssigt tilsyn.

Hovedentreprenøren søger derimod ikke for at indhente de nødvendige tilladelser og dokumenter. Det er derimod din opgave som bygherre. Det er derfor en god idé, hvis du ønsker at antage en hovedentreprenør, at du har viden om hvilke tilladelser og dokumenter der skal indhentes før byggeriet kan påbegyndes.

Fordele og ulemper

Fordele:

Fordelene ved at antage en hovedentreprenør er, at dine opgaver som bygherre bliver væsentligt formindsket. At dine opgaver udelukkende består i at indhente de respektive godkendelser, gør tilmed at du som bygherre slipper for korrespondance med de pågældende fagfolk. Med andre ord kan et byggeprojekt, der synes uoverskueligt blive mere overkommeligt for dig som bygherre.

Fordelene ved hovedentreprisen vil kort sagt være, at du som bygherre kan kaste dig ud i et byggeprojekt med professionel hjælp og stadig komme i mål, uden du har måtte ofrer tid til kommunikation med diverse fagfolk osv.

Yderligere har hovedentreprisen den fordel, at du kender tidsplanen for byggeriet samt prisen for det færdige byggeprojekt, før det påbegyndes. Kort sagt har hovedentreprisen den fordel, at du udelukkende skal forholde dig til det juridiske, samt det økonomiske i forhold til entreprenøren.

Ulemper:

Ulempen ved hovedentreprisen er, at det typisk er de færreste virksomheder, der besidder kompetencerne og viljen til at påtage sig ansvaret for byggeprojektet og dets aspekter. Eftersom konkurrencen på området er lille, kan det at antage en hovedentreprenør godt blive bekosteligt, hvilket kan ses som en ulempe.

Hvis du som bygherre godt kan lide at være tæt på processen, og ønsker inddragelse i samtlige af byggeriets aspekter, da må det anses som en ulempe, at den professionelle entreprenør står for korrespondancer, aftaler osv. undervejs i byggeriet.

Til hvilke projekter?

Det er typisk private bygherre som vælger at antage en hovedentreprenør, hvor byggeprojektet indeholder arbejde fra forskellige faggrupper. Det ses derfor typisk, at hovedentreprisen vælges i tilfælde hvor der skal foretages større ombygninger, tilbygninger, og ved udfærdigelse af rum af en vis kompleksitet såsom badeværelser.

Hovedentreprise vs. totalentreprise

Hovedentreprisen minder til dels om totalentreprisen, der er dog en række forskelle som er værd at have i mente, hvis man ikke tidligere har været involveret i et byggeprojekt.

Ved hovedentreprisen er det en hovedentreprenør, der overvejende varetager projektet. Det vil sige, at hovedentreprenøren står for at finde de relevante fagfolk, så byggeriet kan gennemføres til tiden, og for den entreprisesum som er aftalt. Ved hovedentreprisen er det dog dig som bygherre, der skal står for indhentelse af de respektive godkendelser og tilladelser, før byggeriet påbegyndes.

Totalentreprisen er modsat hovedentreprisen en fuldkommen “pakke”, hvor du som bygherre fritages for alt i forbindelse med projektet. Med andre ord er der andre der varetager hele processen.

Det eneste du som bygherre skal gøre, såfremt du antager en totalentreprenør, vil være at underskrive kontrakten med den pågældende. Det skal dog i forlængelse heraf nævnes, at kvalitetstilsyn ej heller ved totalentreprise er omfattet af aftalen. Det er derfor, som ved hovedentreprisen tilsvarende fornuftigt, at antage en uvildig tilsynsførende, der kan tjekke om kvaliteten på byggeriet, er som den bør være.

Hovedentreprise vs. fagentreprise

Hvis man vælger hovedentreprisen, får man som bygherre professionel hjælp gennem hele processen. Det eneste du som bygherre skal sørge for ved hovedentreprisen er, at der indhentes de nødvendige tilladelser og dokumenter forud for byggeriets påbegyndelse.

Fagentreprisen er derimod en mere arbejdstung entrepriseform for dig som bygherre. Ved fagentreprisen sørger du selv eller din rådgiver for at antage de respektive fagfolk og koordinering af processen. Du står tilmed for korrespondancen med de fagfolk der skal udføre arbejdet, og skal selv løse eventuelle kontroverser der kan opstå.

Kort sagt vil det at vælge fagentreprisen egne sig bedst til mindre projekter, hvor der ikke skal involveres flere fagfolk. Mens hovedentreprisen derimod er mest egnet ved projekter af større karakter, såsom renovering, tilbygning osv.

Hvad er en totalentreprise?

Totalentreprisen anvendes typisk, når der skal opføres typehuse, eller hvor projektet har et omfang, der kræver at alle momenter i projektet varetages af professionelle.

Det er den ansvarlige entreprenør, der varetager processen og som bærer ansvaret for, at processen bliver færdig til aftalt tid. Det er entreprenørens opgave, om nødvendigt, at forestå projekteringen, antagelse af underentreprenører, hvis vedkommende ikke selv besidder disse kompetencer.

Totalentreprise vs. hovedentreprise

Totalentreprisen og hovedentreprisen kan på sin vis minde en smule om hinanden. Ved totalentreprisen er det udelukkende din opgave, at underskrive kontrakten med entreprenøren, hvorefter vedkommende varetager processens aspekter fra start til slut.

Ved hovedentreprisen skal du som bygherre underskrive og tilmed indhente tilstrækkelige dokumenter og tilladelse forinden projektet påbegyndes. Forskellen mellem hovedentreprisen og totalentreprisen er derfor blot, at du ved valg af totalentreprise slipper fuldkomment for alt praktik og formaliteter under byggeprocessen. 

Til hvilke projekter?

Totalentreprise anvendes typisk ved typehuse og opførsel af projekter af et vist omfang.

Totalentreprisen anvendes typisk ved store og omfattende entrepriser. Det eneste du som bygherre skal gøre når du vælger denne entrepriseform er at underskrive entreprisekontrakten.

Totalentreprisen anvendes derfor sjældent ved renovering, tilbygning samt ændring af eksisteren rum såsom badeværelse.

Totalentreprise vs. fagentreprise

Totalentreprisen er den entrepriseform, der placerer sig længst fra fagentreprisen. Mens du som bygherre selv skal varetage koordineringen med diverse fagfolk og selv bærer ansvaret for entreprisen, har du ved underskrivelsen af en totalentreprise overleveret ansvaret til andre og dermed frigjort dig fra byggeriets mange aspekter.

Totalentreprisen anbefales derfor også ved større projekter, eksempelvis opførelse af typehus og lignende, mens fagentreprisen typisk anvendes når der blot skal foretages arbejde, hvor en enkelt faggruppe skal involveres.

Kort sagt er totalentreprisen langt mindre arbejdskrævende for bygherre end fagentreprisen.

Fordele og ulemper

Fordele:

Fordelene ved totalentreprisen er at du overlader alle byggeriets aspekter til totalentreprenøren. Totalentreprisen har derfor den fordel, at du slipper for at kommunikere med flere entreprenører om det pågældende stykke arbejde.

Totalentreprisen har tilmed den fordel, at du som bygherre ikke har ansvaret for at byggeriet skrider planmæssigt frem.

Er du derfor en uerfaren bygherre og står du overfor et stort og omfangsrigt projekt, da vil det være en fordel at antage en totalentreprenør, så du ikke løber ind i ubehagelige overraskelser.

Ulemper:

Ulempen ved totalentreprisen er at udbuddet af entreprenører er ganske spinkelt. Der er ikke meget konkurrence på området, hvilket bevirker, at du ofte må betale en større sum penge.

Yderligere er det typisk nødvendigt, at du allerede tidligt i forløbet har gjort dig tanker om byggeriets stil og udformning, hvilket for nogen kan virke uoverskueligt. Til med kræves det ofte, at du er meget specifik i forhold til dine ønsker.

Hvad er en fagentreprise?

Hvis man vælger fagentreprisen, påtager man sig at varetage koordinering og styring af projektet fra start til slut. Med andre ord, er du ansvarlige for at der indhentes de nødvendige og krævede godkendelser og tilladelser.

Du står også selv for indhentelse af tilbudslister og at udfærdige udbudsmateriale, så du kan sammenligne og indhente tilbud fra forskellige fagentreprenører.

Det er også dig som står for at indgå aftalerne med de respektive fagentrepriser. Dette betyder også, at du skal koordinerer processen, og håndterer eventuelle konflikter der måtte opstå undervejs i projektet. At du selv står for håndtering og styring af projektet bevirker også, at det er dit ansvar at projektet ikke går i stå undervejs.

Overvejer man at udføre projektet som en fagentreprise, er det derfor vigtigt, at man er tæt på processen, så man undervejs kan imødegå eventuelle udfordringer som måtte opstå.

Ved fagentreprisen er du som bygherre overlagt det fulde økonomiske og juridiske ansvar under projektet. Det kan derfor være en stor opgave at løfte, hvis man ikke har erfaring eller besidder de nødvendige kompetencer. 

Hvis du ikke har erfaring med håndtering af byggeprojekter, kan det derfor anbefales at opsøge enten en fagperson der kan varetage projektet, eller en der kan yde dig rådgivning undervejs. Pengene du betaler for rådgivning, kan i sidste ende være givet godt ud.

Fordele og ulemper

Fordele:

Fordelene ved fagentreprise er, at du selv er med i alle projektets aspekter. Hvilke fagfolk der skal udføre det pågældende arbejde, er ene og alene dit valg. Hvis du har erfaring og indsigt i håndtering af projekter, kan der tilmed være penge at spare ved at vælge denne entrepriseform. 

Anderledes formuleret giver fagentreprisen dig et stort ansvar og mange arbejdsopgaver, hvilket dog både kan være en fordel og en ulempe.

Ulemper:

Eftersom fagentreprisen indeholder mange beslutninger og en del arbejde for dig som bygherre, kan dette være en ulempe, hvis ikke man besidder tilstrækkelig erfaring.

Hvis man kaster sig ud i et projekt, hvor man selv står for indhentelse af tilbud fra forskellige fagentreprenører, og tilmed skal står for forløbet undervejs, risikerer man at miste grebet om projektet.

Du kan derfor risikere at projektet bliver økonomisk mere omfattende end først antaget, og yderligere at projektet tidsmæssigt udstrækkes over en længere periode end nødvendigt.

Man skal derfor nøje overveje, om man er kompetent til at håndtere projektet fra start til slut. 

Udbud - Fagentreprise

Når man vælger fagentreprisen som den rette entrepriseform, bør man udarbejde et udbudsmateriale. Ved udarbejdelse heraf, bliver det lettere at sammenligne de forskellige tilbud som indhentes.

Udbudsmaterialet er ikke blot et godt værktøj i forbindelse med indhentelse af forskellige tilbud, men også fornuftigt for dig som bygherre, da det giver et indtryk af omfanget på entreprisen.

Fagentreprise vs. totalentreprise

Kort fortalt er totalentreprisen modstykket til fagentreprisen. Ved fagenetreprisen er du som bygherre overladt hele håndteringen af projektet. Det er derfor en virkelig omfangsrig beslutning, at kaste sig ud i et projekt, der skal håndteres som en fagentreprise, da du selv står for indhentelse af tilbud fra de respektive fagentreprenører, samt indhentelse af de relevante og nødvendige godkendelser. Yderligere står du også for korrespondancen mellem de valgte fagentreprenører også i tilfælde af konflikt.

Modsat fagentreprisen er totalentreprisen som antydet den komplette “pakke”. Her er det fagfolk, der står for alle projektets aspekter fra start til slut. Det eneste du skal forholde dig til, er kontrakten med entreprenøren og indholdet heraf.

Totalentreprisen anvendes derfor typisk ved projekter af et vist omfang, eksempelvis opførelse af et typehus, mens fagentreprisen modsat benyttes ved mindre projekter, hvor der blot involveres et fåtal af fagentreprenører.

Fagentreprise vs. hovedentreprise

Forskellen på fag- og hovedentreprisen er, at hovedentreprisen modsat fagentreprisen er mindre krævende for dig som bygherre.

Ved hovedentreprisen indgår du en kontrakt med hovedentreprenøren, som derefter varetager processen. Det eneste du som bygherre skal sørge for, er at indhente de respektive godkendelser og udarbejde det materiale som entreprenøren skal give sit tilbud på baggrund af. Når du har indgået kontrakt med hovedentreprenøren, har du med andre ord overladt ansvaret til entreprenøren, hvorefter vedkommende er ansvarlig for, at det videre arbejde bliver udført i overensstemmelse med kontrakten.

Fagentreprisen kræver derimod, at du som bygherre selv varetager processen og får antaget de respektive fagfolk, der skal bruges undervejs i projektet. Kort sagt følger der et større arbejde og ansvar med, hvis man vælger fagentreprise kontra hovedentreprise.