Hør, om vi kan hjælpe: 8743 5524
Det er helt uforpligtende
Det er helt uforpligtende
når de anmelder os på Trustpilot
Vores boligadvokater er specialister i bolighandler, og kan derfor gennemføre dem til faste priser. Se vores mest populære ydelser nedenfor, og husk at få indføjet et advokatforbehold i din købsaftale.
Køberrådgivning kan dække over mange forskellige ydelser, lige fra køberrådgivning hos din boligadvokat til køberrådgivning hos byggesagkyndige eller banker. Hver køberrådgiver kan bidrage med værdifuld råd indenfor sit fagområde.
Nedenfor får du et samlet overblik over, de forskellige former for køberrådgivning med udgangspunkt i en almindelig købsproces.
Det første spørgsmål, der trænger sig på, er, “hvor meget kan jeg købe bolig for”? Svaret afhænger af, hvor mange penge du har i forvejen, hvor mange penge du kan låne, og sidst men ikke mindst hvor mange penge du vil låne. Jo flere penge du låner, jo mindre rådighedsbeløb har du efterfølgende til at leve for. Det er derfor ikke sikkert, at du har lyst til at låne lige så meget, som du kan.
Din bank vil som udgangspunkt gerne yde dig køberrådgivning til besvarelse af spørgsmålet, “hvor meget kan jeg købe bolig for”? I den forbindelse assisterer banken med at lægge dit privatbudget, så du kan se, hvor mange penge du skal bruge til at leve for, og dermed også hvor stort et beløb der er til overs til at servicerer et boliglån.
På baggrund af dit privatbudget og din økonomi i øvrigt, kan din bank give dig et lånebevis også kaldet et boligkøbsbevis, som typisk gælder i 6 måneder.
Din bank skal almindeligvis have følgende oplysninger fra dig for at kunne udarbejde et lånebevis/boligkøbsbevis:
Når du har indsamlet ovenstående oplysninger til din bank, er det let at indhente lånetilbud i flere banker, så du har et sammenligningsgrundlag. Der kan være mange penge at spare ved at vælge det bedste lånetilbud.
Hvis du køber boligen sammen med en samlever eller ægtefælle, skal du tage stilling til, om det er dig, din ægtefælle/samlever eller jer begge, der skal underskrive købsaftalen og dermed registreres som ejer af boligen.
En bolig er et meget stort aktiv, og det er derfor vigtigt at overveje, hvad der skal ske med dette aktiv, hvis du og din ægtefælle/samlever går fra hinanden, eller hvis den ene af jer går konkurs eller dør.
Hvis du kan svare ja til, at du er gift, at du og din ægtefælle kun har fællesbørn, og at ingen af jer driver selvstændig virksomhed, er det sædvanligt, at I begge underskriver købsaftalen, og at ejendommen registreres i lige sameje.
I alle andre tilfælde er det tilrådeligt, at du søger køberrådgivning hos vores advokater, før du beslutter, hvem der skal underskrive købsaftalen. Det skyldes, at der i disse situationer ofte vil være enten kreditorbeskyttelseshensyn, arvehensyn eller andre økonomiske hensyn, der kræver en nærmere afklaring.
I forbindelse med vores køberrådgivning benytter vores advokater typisk følgende yderligere virkemidler for at stille dig bedst muligt:
Bemærk: Sagførerne leverer ovenstående pakker i samarbejde med Byggesagkyndig.nu ApS.
Det fungerer sådan, at Byggesagkyndig.nu ApS forestår den byggetekniske gennemgang af din kommende bolig og fakturer dig direkte for denne del af ydelsen. Priserne ovenfor er imidlertid totalpriser, der både indeholder den del af ydelsen, som Sagførerne fakturerer og den del af ydelsen, som Byggesagkyndig. nu ApS fakturerer.
Se også vores andre faste priser.
Det er almindelig juridisk køberrådgivning, at vi minder dig om at få indsat et advokatforbehold i købsaftalen, inden du underskriver denne.
Det er almindeligvis sådan i dansk ret, at "en aftale er en aftale”, og at underskrifter er bindende. Det forholder sig imidlertid lidt anderledes ved erhvervelse af fast ejendom, idet vi i Danmark har en lov, der giver dig mulighed for at fortryde dit boligkøb.
Fortrydelsesretten er dog betinget af, at du fortryder handlen indenfor seks hverdage, og at du betaler sælger en godtgørelse på 1 % af købesummen. Det er således dyrt at fortryde en handel, hvorfor det er vigtigt, at du får indsat advokatforbehold i købsaftalen. Med et advokatforbehold har din advokat nemlig mulighed for at afbryde handlen, uden at du skal betale godtgørelse til sælger.
Med et lånebevis/boligkøbsbevis i hånden og klarhed over, hvem der skal underskrive købsaftalen, er du klar til at finde din drømmebolig. Når drømmeboligen er fundet, skal du gøre dig nogle taktiske overvejelser:
Køberrådgivning - hvis det er sælgers marked
Hvis det er sælgers marked, kan du underskrive købsaftalen med et advokatforbehold, og lade din advokat forlange, at ejendommen bliver gennemgået en af byggesagkyndig, og at det er en betingelse for handlen, at denne gennemgang ikke giver anledning til bemærkninger.
Fordelen ved denne fremgangsmåde er, at du med dit advokatforbehold kan træde tilbage fra handlen, hvis den byggesagkyndige finder problemer med ejendommen, som sælger ikke vil lade udbedre for sin regning.
Køberrådgivning - hvis det er købers marked
Hvis du ikke er bange for, at sælger finder en anden køber i mellemtiden, kan du overveje at lade en byggesagkyndig gennemgå ejendommen, før du underskriver købsaftalen. Fordelen ved denne fremgangsmåde er, at hvis den byggesagkyndige finder problemer med ejendommen, kan du lade dette indgå i dine overvejelser over, hvor meget du vil betale i købesum.
Når du har underskrevet købsaftalen og sikret dig, at den indeholder et advokatforbehold, skal du oplyse mægler, at Sagførerne er din advokat. Når også sælger har skrevet under sender mægler købsaftalen med bilag til os for vores gennemgang.
Der er dog stadig en række spørgsmål, som du skal tage stilling til, inden du kan flytte ind i din nye bolig:
Med en køberrådgivning hos Byggesagkyndig.nu ApS får du bl.a.:
Hos Byggesagkyndig.nu ApS kan du læse meget mere om den byggetekniske gennemgang af din kommende bolig.
Kristoffer Machenhauer Nielsen, advokat Lasse Clausen Ottsen, advokatfuldmægtig Ring på tlf.: tlf.: 8743 5524 Eller send en mail til kontakt@sagfoererne.com
Man skal som køber, altid vurderer sælgers ejerskifteforsikringstilbud nøje. Det kan være, at sælger har valgt en ejerskifteforsikring hvor der kun ydes dækning i et begrænset omfang, da ønsket om en god pris har vægtet tungere.
Hvis du som køber vil sikre dig de bedste betingelser, anbefaler vi derfor, at man indhenter flere forskellige ejerskifteforsikringstilbud. Prisen på ejerskifteforsikring kan variere meget, men vi anbefaler altid at man tegner en ejerskifteforsikring. Ejerskifteforsikringen sikre nemlig, at man ikke ender med en stor regning, hvis der senere viser sig skjulte fejl og mangler.
Det er lovbestemt, at hvis sælger fremlægger en tilstandsrapport og elinstallationsrapport og tilbyder at betale halvdelen af en konkret ejerskifteforsikring, kan køber som udgangspunkt ikke rette krav mod sælger for fejl og mangler ved ejendommen.
Ovenstående regel er dog ikke uden undtagelser, så hvis du efter overtagelsen konstaterer fejl og mangler ved ejendommen, og ejerskifteforsikringen nægter at dække, bør du lade Sagførerne vurdere, om afvisningen er berettiget, og om kravet i stedet kan rettes mod sælger.
Det korte svar er nej. I praksis skal du som køber blot sørge for at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen. Advokatforbeholdet sikrer, at din advokat kan læse handlens dokumenter igennem, efter du har sat din underskrift på købsaftalen.
Med et advokatforbehold i aftalen sker der det, at når du har skrevet under, sendes alle de relevante dokumenter til din advokat. Herefter læser advokaten det hele igennem og undersøger eventuelle andre forhold, som der kan være brug for at få afklaret.
Hvis din advokat ikke mener, at aftalen er indgået på vilkår, som du skal acceptere, kan du uden omkostninger udtræde af handlen. Din advokat meddeler i så fald blot sælger, at aftalen ikke kan godkendes eller at det er nødvendigt med visse ændringer, før der kan gives godkendelse.
At berigtige et boligkøb betyder, at bolighandlen gennemføres efter de vilkår, som er aftalt mellem køber og sælger. Kort fortalt betyder berigtigelsen at sælgeren får købesummen, mens køber får ejendomsretten.
Berigtigelsen består som regel af følgende trin. Køber deponerer købesummen og der udarbejdes et skøde som efterfølgende tinglyses. Yderligere udarbejdes en refusionsopgørelse dvs. en opgørelse over det økonomiske mellemværende mellem køber og sælger. Når bolighandlen er berigtiget, er handlen endeligt afsluttet.
Med et advokatforbehold kan du træde tilbage fra handlen, uden at du skal betale noget til sælger.
Udnytter du derimod din lovmæssige fortrydelsesret, skal du betale 1% af købesummen i godtgørelse til sælger.
Sørg derfor altid for at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen og stil dig ikke tilfreds med alene at have din lovpligtige fortrydelsesret.
Sælger skal som udgangspunkt lade et energimærke udarbejde, når sælger sætter sin ejendom til salg. Det gælder dog ikke ejendommen under 60 m2 eller sommerhuse.
I en energimærkerapport vil det være oplyst, hvor energivenlig ejendommen er, hvilke energimæssige optimeringer der kan foretages i boligen og til hvilken pris. Et energimærke gør det således muligt for køberen af et hus at få et godt indblik i, hvor energiøkonomisk huset er, og hvad det vil koste i varme-, el- og vandforbrug at bo i huset.
Et energimærke er gyldigt i en periode på 10 år. Sælges bygningen flere gange inden for denne gyldighedsperiode, kan det samme energimærke benyttes igen. Der skal dog altid udarbejdes en ny energimærkning, hvis du har foretaget ændringer ved ejendommen, som har væsentlig betydning for ejendommens energiforbrug.
Som forbruger kan du i langt de fleste typer af bolighandler fortryde dit boligkøb i de første 6 hverdage fra aftalens indgåelse. Til gengæld skal du betale en godtgørelse til sælger på 1% af købesummen. Denne fortrydelsesret følger af loven, og man kan ikke aftale, at fortrydelsesretten ikke skal gælde.
Det kan dog blive dyrt at anvende fortrydelsesretten ifølge loven, da der skal betales 1% af købesummen. Vi anbefaler derfor altid, at du får indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen.
Advokatforbeholdet sikrer, at du omkostningsfrit kan fortryde dit køb. Samtidig giver det dig mulighed for at få handlen gennemgået grundigt af din advokat, før du endeligt beslutter dig. Det er en rigtig god ide, da det ofte ses, at advokaten opdager problemer, som køber slet ikke var opmærksom på.
Et advokatforbehold fungerer sådan, at du ved indgåelsen af købsaftalen tager forbehold for, at din advokat godkender aftalen. Købsaftalen er altså først endeligt bindende for dig, når advokatgodkendelsen er på plads (eller når godkendelsesfristen er udløbet). Når både køber og sælger har skrevet under, bliver alle handlens dokumenter derfor sendt til din advokat, som går hele handlen igennem på dine vegne. Efter gennemgangen beslutter du så i samråd med din advokat, om handlen skal godkendes eller ej.
Du har altså - hvis du husker advokatforbeholdet - to muligheder for at fortryde dit boligkøb.
Et boligkøb indgås med underskrift på en købsaftale, som ofte er vedlagt flere hundrede siders bilag. hos Sagførerne har boligadvokaterne stor erfaring med, at gennemgå disse bilag, og vi ved præcist, hvor vi særlig skal være påpasselige. De bilag, der vedlægges købsaftalen, og som dermed er en del af aftalen, omfatter ofte følgende:
En refusionsopgørelse er det afsluttende regnskab mellem køber og sælger i forbindelse med et boligkøb. Dette regnskab bliver normalt gjort op med overtagelsesdagen som skæringsdag. Hvis sælger har afholdt udgifter, der vedrører perioden efter køber overtager ejendommen, eller hvis køber afholder udgifter, der vedrører perioden før køber overtager ejendommen, skal udgifterne gøres op og fordeles, så henholdsvis sælger og køber alene betaler for den periode, der ligger før og efter skæringsdagen.
Poster, der typisk indgår i en refusionsopgørelse, er:
Det fremgår normalt af købsaftalen, hvem der skal lave refusionsopgørelsen, og det er sædvanligvis den samme som udarbejder skødet. Normalt udarbejdes refusionsopgørelsen indenfor 30 dage efter overtagelsesdagen.
Som led i ejerskiftet, skal der foruden udarbejdelse af refusionsopgørelsen også foretages aflæsning af forbrugsmålere. Disse aflæsninger skal indberettes til forsyningsselskaberne, sammen med en meddelelse om ejerskiftet.
Uanset hvem der skal stå for udarbejdelse af refusionsopgørelsen, kontrollerer din boligadvokat naturligvis altid refusionsopgørelsen, så I kan være sikre på, at refusionsopgørelsen er lavet korrekt.
I den offentlige tingbog kan man læse, hvem der ejer en bestemt fast ejendom. Det koster imidlertid en afgift til staten, at få registreret sit ejerskab til en bolig i tingbogen. Afgiften er sammensat af en fast afgift og en variabel afgift.
Du kan prøve vores tinglysningsberegner.
Sagførerne
Møllegårdsvej 1
8240 Risskov
Sagførerne
Lyskær 8
2730 Herlev
Sagførerne er medlemmer af advokatsamfundet og underlagt de advokatetiske regler. Endvidere har vi tavshedspligt efter loven. Du kan trygt regne med, at vi alene varetager dine interesser, og at vi er 100 % uvildige i vores rådgivning.
