Skat ved salg af fast ejendom

Parcelhusreglen vs. investeringsejendomme

Parcelhusreglen kan give fuld skattefrihed ved salg af din ejerbolig, men kun hvis boligen reelt har tjent som helårsbolig for dig som ejer. Der er desuden specifikke krav til boligtype og grundareal, som skal være opfyldt. For SMV-ejere, der kombinerer privat bolig og selskabsaktiver, kan det være en udfordring – hvis ejendommen i praksis fungerer som investeringsejendom, risikerer man at miste fritagelsen.

Hos Sagførerne hjælper vi dig med at gennemgå:

• Dine faktiske brugsmønstre

• Ejerstruktur og tilknytning til virksomheden

• Finansiering og eventuelle tilpasningsmuligheder

Ofte kan små justeringer være nok til at sikre, at skattefriheden bevares, når du sælger. Kontakt os i dag, og lad vores eksperter guide dig sikkert gennem reglerne, så du undgår unødige skattemæssige overraskelser.

Ejendomsavanceskat og beregning af gevinst

Uanset om du ejer ejendommen personligt eller gennem et selskab (A/S eller ApS), er korrekt opgørelse af ejendomsavancen afgørende. Det sikrer, at du hverken betaler for meget eller for lidt i ejendomsavanceskat.

Beskatningen sker først ved salg af ejendommen og beregnes ud fra fortjenesten. Hvis du har haft tab på andre ejendomssalg, kan disse som udgangspunkt fratrækkes i gevinster fra andre salg. Skattesatsen afhænger af gevinstens størrelse og ligger typisk på 37,7 % eller 42 %.

Hos Sagførerne rådgiver vi dig om korrekt beregning af ejendomsavancen og skattereglerne, så du undgår unødige overraskelser. Kontakt os i dag, og lad os hjælpe dig med at optimere dit ejendomssalg skattemæssigt.

Udlejning før salg og konsekvenser for skattefritagelse

Hvis du sælger en bolig, du ikke selv har beboet, udløses som udgangspunkt ejendomsavanceskat. Har du derimod haft reel helårsbeboelse i ejendommen, kan gevinsten i nogle tilfælde være skattefri – forudsat at parcelhusreglens betingelser er opfyldt.

Udlejningsejendomme beskattes typisk altid ved salg, selvom lejemålene stadig er beboede. Som ejer kan du sælge ejendommen med eksisterende lejere, men du kan som hovedregel ikke opsige lejemål alene med henblik på salg, da lejerne er beskyttet efter erhvervslejeloven eller den almene lejelov – afhængigt af lejemålets type.

Hos Sagførerne hjælper vi dig med at forstå skattereglerne og mulighederne, så du kan planlægge et salg af udlejningsejendomme uden uforudsete skattemæssige konsekvenser. Kontakt os i dag for rådgivning.

Generationsskifte med ejendomme i virksomheden

Når næste generation skal overtage ejendomsporteføljen, er både timing og metode afgørende for, hvordan arveafgift og ejendomsavanceskat påvirkes. Vi hos Sagførerne kombinerer reglerne om skattemæssig succession, gaveafgift og overdragelse til handelsværdi, så likviditetsbelastningen minimeres, samtidig med at virksomheden kan fortsætte sin drift uden afbrydelser.

Med vores erfaring inden for generationsskifte vejleder vi dig gennem de komplekse skatteretlige og selskabsretlige krav, så ejendommene overgår til næste generation på den mest fordelagtige måde – både juridisk og økonomisk. Kontakt os i dag, og få sikkerhed for, at generationsskiftet gennemføres korrekt og gnidningsfrit.

Advokathjælp til skat ifm. salg af fast ejendom

Hos Sagførerne har vi stor erfaring med at rådgive virksomheder og virksomhedsejere om skatteforhold ved salg af fast ejendom. Uanset om du står over for et salg af en investeringsejendom, en udlejningsejendom eller en ejendom i selskabsregi, kan vi hjælpe dig med at få overblik over de skattemæssige konsekvenser – og sikre, at salget gennemføres så fordelagtigt som muligt.

Tøv derfor ikke med at kontakte os til en uforpligtende drøftelse af din sag. Vi står klar med klar, specialiseret rådgivning, der tager udgangspunkt i dine behov. Du kan ringe eller skrive til os – eller udfylde kontaktformularen nedenfor, så vender vi tilbage inden for 24 timer.