Advokat til tinglysning af skøde

Når man tinglyser sin nyerhvervede ejendom, sikre man sig, at man har den officielle ret over ejendommen, hvormed retten ikke kan berøves af andre.

Hvis man i forbindelse med køb af ejendom ikke får tinglyst et skøde, står den forrige ejer stadig som den retmæssige ejer af ejendommen. Den forrige ejer kan derfor fortsat foretage dispositioner over ejendommen, hvilket kan medføre store juridiske problemer.

Der er en klare formodning om, at hvad der fremgår af tingbogen er det korrekte. Anderledes formuleret vil den der fremgår som ejer i tingbogen, også være den som man formoder er den retmæssige ejer. Denne formodning understreger dermed vigtigheden af, at der sker tinglysning af skødet.

Tingbogen er et offentligt register, og alle informationer i tingbogen er offentligt tilgængeligt. Man kan via Tinglysning.dk lave forespørgsler på to måder, enten med eller uden login. Hvis man laver en forespørgsel med login, har man mulighed for at bestille officielle tingbogsattester og yderligere, har man mulighed for at tilgå flere oplysninger.

Hvis du vil finde informationer om en fast ejendom, skal du blot indtaste den specifikke adresse på ejendommen.

Informationerne du kan finde er eksempelvis ejerskabet, servitutrettigheder, brugsrettigheder og panterettigheder. Hvis du står og skal købe en fast ejendom, bør man altid orientere sig i tingbogen, da man derved kan blive bekendt med de rettigheder og hæftelser, man kan risikere at overtage fra sælger.

Hele idéen bag digitaliseringen af tinglysningssystemet er at effektivisere tinglysningsprocessen. Processen er derfor blevet lettere, hurtigere og mere sikker.

Når der er indsendt et dokument til tinglysning sker kontrollen automatisk via det digitale tinglysningssystem. I de tilfælde hvor dokumentet indeholder informationer, som den elektroniske behandling ikke kan behandle/registre, da vil dokumentet blive udtaget til manuel behandling. Den manuelle behandling foretages af en medarbejder hos Tinglysningsretten.

At tinglysningsprocessen er digitaliseret har medført, at køber og sælgers underskrivelse af skødet sker med digital signatur med NemID.

Tinglysningsfuldmagt kan være en alternativ løsning, hvis man eksempelvis ikke selv har mulighed for digitalt at underskrive skødet. I det tilfælde hvor man som enten køber eller sælger ikke har NemID, da kan man ikke underskrive skødet. I sådanne tilfælde er det muligt at overlade kompetencen til en anden via fuldmagt.

En tinglysningsfuldmagt skal oprettes via Tinglysning.dk, det er muligt at udfærdige den både på papir og elektronisk. Der er dog strenge krav til hvordan fuldmagten skal udformes. Det er derfor en god idé, at kontakte en professionel rådgiver der kan hjælpe med udarbejdelsen.

Det er muligt for fuldmagtsgiver, at begrænse fuldmagten i et nærmere bestemt omfang. En begrænsning af fuldmagtshaverens kompetance skal indskrives i fuldmagten.

Et skøde angiver, hvem der er den retmæssige ejer af en fast ejendom. Når skødet tinglyses, registreres det officielt, hvem ejeren er. På den måde får den nye ejer formelt og officielt ejerskab over ejendommen. Tinglysningsprocessen foretages i dag digitalt, hvilket stiller krav til at skødet også udarbejdes som et digitalt dokument.

Det er nødvendigt at lave et skøde ved langt de fleste typer af bolighandler. Skødet er et lovkrav, uanset om du handler en ejerlejlighed, en villa eller en landejendom. Kun hvis den bolig du køber er en andelslejlighed, skal der ikke udarbejdes og tinglyses et skøde.

Typiske informationer som fremgår af skødet er:

• Adresse og matrikelnummer mv. på ejendommen der overdrages
• Navn og adresse på køber og sælger
• Købers og sælgers CPR-numre
• Købesummen
• Overtagelsesdagen
• Oplysninger om pantehæftelser
• Oplysninger om servitutter

Hvis du gør brug af en advokat, vil din advokats rolle være at sikre, at skødet udarbejdes korrekt. Din advokat sørger for at skødet udarbejdes, så det kan godkendes af tinglysningsretten. Herunder at alle de nødvendige informationer er i skødet. Det vil normalt også være din advokat, der står for at få skødet tinglyst.

Køber og sælger kan frit aftale, hvem der skal udarbejde og tinglyse skødet. Hvad køber og sælger aftaler bør angives i købsaftalen, så der ikke senere i processen opstår tvivl.

Typisk bliver køber og sælger enig om at enten ejendomsmægleren, købers advokat eller en af parternes bankrådgiver skal tinglyse skødet.

Det er altid en god idé at søge professionel rådgivning i forbindelse med udfærdigelsen af skødet, da udarbejdelsen ikke er helt ukompliceret. Med hjælp fra en professionel rådgiver er du sikret i tilfælde af fejl.

Det aftales mellem køber og sælger, hvem der skal stå for udarbejdelsen af skødet.
Typisk kan det være købers boligadvokat eller sælgers mægler, der udarbejder skødet.

Købers advokat eller sælgers ejendomsmægler vil efter udarbejdelsen sende et udkast til godkendelse til modparten.

Når skødet er godkendt af alle parter, skal det underskrives. Skødet skal underskrives af køber og sælger med digital signatur (NemId). Hvis der er givet fuldmagt til eksempelvis en advokat, kan vedkommende underskrive på vegne af fuldmagtsgiveren.

Når skødet bliver tinglyst, modtager køber og sælgers bank en anmodning om, at sælgers gamle lån aflyses i tingbogen, mens købers nye lån skal tinglyses.

Når sælgers bank har informeret om, at sælgers gamle lån er aflyst, kan købesummen frigives til sælger.

Betinget skøde indeholder, en eller flere betingelser som skal opfyldes, før der kan ske tinglysning af et endeligt skøde. En betingelse kan eksempelvis være, at købesummen skal betales inden for en nærmere angivet frist. Hvis køber betaler købesummen inden for fristen, vil der være tale om et endeligt skøde. Hvis køber derimod ikke opfylder, den betingelse som er angivet, da er sælger fortsat den retmæssige ejer af boligen. Det betingede skøde muliggøre, at sælger kan hæve handlen, hvis betingelserne ikke bliver opfyldt.

Endeligt skøde indeholder ingen betingelser der skal opfyldes, hvormed der kan ske tinglysning med det samme. Når der foretages tinglysning, vil køber være den retmæssige ejer af ejendommen.

Skilsmisseskødet skal som et almindeligt skøde tinglyses for at have gyldighed. Ved tinglysning af skilsmisseskødet ændres den nuværende ejerstatus, hvormed den ene part nu fremstår som ejer af ejendommen.

Trods skilsmisseskødet skal tinglyses som andre skøder, er det ikke underlagt de samme afgiftsmæssige regler.

Ved at indhentet en skilsmisse- eller separationsbevilling kan tinglysningsomkostningerne begrænses til den faste afgift. Man fritages dermed for at betale den variable afgift på 0,6 % af købesummen.

Hvis man ikke tinglyser skødet er handlen blot en aftale mellem køber og sælger, og du er derfor ikke officielt indehaver af ejendomsretten. Med andre ord fremstår sælger stadig som ejer i tingbogen, og han kan derfor stadig råde over ejendommen.

Når skødet tinglyses registreres du som officiel ejer af ejendommen, hvormed du blandt andet får mulighed for at optage lån med sikkerhed i ejendommen.

Tinglysningen af skødet er købers sikkerhed for, at vedkommende også bliver den retmæssige ejer af ejendommen. Hvis man ikke tinglyser et skøde, er købsaftalen mellem køber og sælger blot en aftale, som ikke er juridisk gyldig.

Hvis man ikke tinglyser skødet, kan man som køber ikke bevise, at man er retmæssig ejer af ejendommen, og man kan derfor ikke gøre krav på sin ejendomsret. Udarbejdelse og tinglysning af skøde i forbindelse med en bolighandel er derfor et krav, hvis man som køber vil opnå en beskyttet ret.

Hvis du skal have udarbejdet og tinglyst et skøde, så kontakt os gerne. Hos Sagførerne kan vi hjælpe dig gennem processen til en gennemsigtig og fair pris.

Et pantebrev er et juridisk dokument, hvor låntager stiller et aktiv til sikkerhed for et pengelån, som långiver har ydet. Typisk eksempel på pantebrevets anvendelse er, hvor banken kræver pant i ejendommen om sikkerhed for at yde lån.

Der findes forskellige typer af pantebreve for eksempel skadesløsbreve, ejerpantebreve, sælgerpantebreve osv.

For at et pantebrev er gyldigt, skal det tinglyses. Dette sker digitalt via Tinglysning.dk. Det er mulig for enhver at tinglyse et pantebrev, processen kan dog være en smule kompliceret, hvorfor det anbefales, at man søger professionel rådgivning.

Hvis du vælger at får hjælp fra en rådgiver, sikres det at processen foretages korrekt.

Ved tinglysning af et pantebrev opkræves en tinglysningsafgift. Afgiften består af en fast og variabel sats. Den fast afgift er 1.730 kr., mens den variable udgør 1,45 % af pantebrevets størrelse.

Man skal tinglyse en servitut før den kan betragtes som gyldig. Servitutter tinglyses digitalt via Tinglysning.dk. Her følger det af en nærmere bestemt procedure, hvordan tinglysningen skal foretages. Prisen for tinglysning af en servitut er 1.750 kr.

Hvis man skal købe en ejendom, er det fornuftigt at gøre sig bekendt med, om der er tinglyst servitutter på ejendommen. Man er nemlig forpligtet til at respektere, tinglyste servitutter i de tilfælde hvor der ikke er mulighed for ophævelse. Hvis man ønsker at ophæve en servitut, er det fornuftigt at søge kompetent rådgivning. Rådgiveren kan hjælpe dig med, at vurdere hvorvidt det reelt er muligt at ophæve servitutten. Hvis det viser sig muligt, er det endvidere en god idé at få hjælp til den komplicerede procedure.

En skifteretsattest udstedes af Skifteretten. Hvis de efterladte ønsker at kunne råde over afdødes ejendom, kræves det at der udstedes en skifteretsattest. Der skal ske tinglysning af skifteretsattesten, før at arvingerne kan registreres som ene- eller medejer af ejendommen.

Ved tinglysning af skifteretsattesten opkræves en tinglysningsafgift. Denne afgift varierer afhængigt af den konkrete situation. Hvis tinglysningen af skifteretsattesten sker som led i en videreoverdragelse til en ikke-arving er tinglysningen gratis.

Hvis skifteretsattesten skal tinglyses som adkomst for en efterlevende ægtefælle, beløber afgiften sig til 1.850 kr (i år 2024). Hvis vedkommende som ejendommen overdrages til ikke er ægtefælle, da vil der yderligere bliver opkrævet en variabel afgift på 0,6% af den offentlige ejendomsværdi.

Ved tinglysning af skøde ved ejerskifte opkræves der en tinglysningsafgift. Afgiften som opkræves består af et fast registreringsgebyr og en variabel værdiafgift. Den faste afgift er 1.750 kr., mens den variable afgift udgør 0,6 % af købesummen. Resultatet af den variable afgift skal rundes op til nærmeste 100.

Der skal betales tinglysningsafgift, hvis der er tale om énfamilieshuse - herunder fritidshuse, ejerlejligheder og flerfamiliehuse. Hvis man køber en andelsbolig skal der ikke ske tinglysning af skødet, da man ikke køber et egentligt ejerskab, men nærmere en brugsret til ejendommen.