Tal med en lejeretsadvokat: 8743 5521
Det er helt uforpligtende
Er der uenighed efter ind- eller fraflytningssyn?
Det er helt uforpligtende
På denne side kan du blive klogere på reglerne om indflytningssyn og fraflytningssyn. Du kan blandt andet få svar på følgende:
Tal med en lejeretsadvokat
Den indledende samtale er helt uforpligtende. Her vurderer vi din sag og tager stilling til, om vi kan hjælpe dig videre. Hvis vi efterfølgende aftaler at oprette en sag, starter vores salær fra 5.000 kr.
Udlejer kan kræve betaling for de udgifter, som du efter lejeaftalen og lejeloven hæfter for ved fraflytning. Det kan eksempelvis være udgifter til nødvendig istandsættelse eller udbedring af skader, som du er ansvarlig for.
Udlejer kan dog ikke kræve betaling for almindeligt slid og ælde, som du ikke hæfter for, og du kan heller ikke pålægges at aflevere boligen i bedre stand, end den var i, da du overtog den. Hvor meget du konkret kan blive opkrævet, afhænger derfor blandt andet af lejekontrakten, boligens stand ved ind- og fraflytning og årsagen til eventuelle skader.
Ja, det må udlejer i princippet godt, men kun hvis udlejer har et berettiget krav, der svarer til hele depositummet. Depositummet kan blandt andet bruges til at dække udgifter til istandsættelse, skader, manglende husleje eller andre beløb, som du hæfter for efter lejeaftalen.
Udlejer må ikke bare beholde depositummet uden grund. Hvis de samlede krav er mindre end depositummet, skal resten som udgangspunkt tilbagebetales til dig. Du kan heller ikke pålægges at aflevere boligen i bedre stand, end den var i, da du overtog den.
Udlejer skal kunne dokumentere de udgifter, som kræves betalt af dig ved fraflytning. Det gælder eksempelvis udgifter til maling, rengøring og anden istandsættelse.
Dokumentationen kan blandt andet bestå af fakturaer, tilbud eller anden dokumentation for det arbejde, der er udført eller skal udføres. Du hæfter kun for udgifter, som du efter lejeaftalen og lejeloven er ansvarlig for, og udlejer kan derfor ikke kræve et vilkårligt beløb.
Hvis du er uenig i fraflytningsrapporten, bør du gøre indsigelse skriftligt over for udlejer så hurtigt som muligt.
Det kan eksempelvis være, hvis du mener, at du ikke hæfter for den pågældende istandsættelse, at boligens stand er beskrevet forkert, eller at udlejers krav er for højt.
Det er en god idé at gemme billeder, indflytningsrapport, lejekontrakt og anden dokumentation for boligens stand. Kan I ikke blive enige, kan tvisten efter omstændighederne indbringes for huslejenævnet eller boligretten.
Kontakt os, hvis du er uenig i fraflytningsrapporten.
Som udgangspunkt nej. Du hæfter normalt ikke for almindeligt slid og ælde, som opstår ved almindelig brug af boligen. Det kan eksempelvis være mindre brugsspor, som naturligt opstår over tid. Du kan derimod blive ansvarlig for skader eller forringelser, der går ud over almindeligt slid og ælde.
Hvis udlejer ikke overholder reglerne eller fristerne for fraflytningssyn, kan udlejer miste retten til at kræve betaling for istandsættelse.
Det kan eksempelvis være, hvis synet ikke afholdes rettidigt, du ikke bliver indkaldt korrekt, eller du ikke får udleveret en fraflytningsrapport som krævet.
Som udgangspunkt nej. Du skal kun betale for skader eller istandsættelse, som du efter lejeaftalen og lejeloven hæfter for.
Udlejer kan derfor ikke kræve betaling for forhold, der skyldes boligens almindelige slid og ælde, tidligere skader eller andre forhold, som du ikke er ansvarlig for. Det afgørende er, hvad der har forårsaget skaden, og hvilken stand boligen var i, da du overtog den.
Hvis du har fået en stor flytteregning fra din udlejer, bør du først undersøge, hvad beløbet dækker, og om kravene er dokumenteret. Du hæfter kun for de udgifter, som du efter lejeaftalen og lejeloven er ansvarlig for.
Er du uenig i hele eller dele af regningen, bør du gøre skriftlig indsigelse over for udlejer. Kontakt os, hvis du er i tvivl om, hvorvidt kravene er berettigede – vi kan gennemgå flytteregningen og vurdere, hvad du faktisk skal betale.
Jeanette Brauer - advokat Lasse Clausen Ottsen - advokatfuldmægtig Ring på tlf.: tlf.: 8743 5521 Eller send en mail til kontakt@sagfoererne.com
Et indflytningssyn er et syn som foretages inden at lejeren flytter ind i lejemålet. Ved et indflytningssyn tjekkes lejlighedens stand, og der udarbejdes herefter en indflytningsrapport, som beskriver lejemålets stand. Indflytningsrapporten kan få stor betydning, hvis der senere skulle opstå en tvist mellem lejer og udlejer om lejemålets stand. For både udlejer og lejer er det således vigtigt, at indflytningsrapporten er retvisende.
Ved selve indflytningssynet bør begge parter være til stede. Hvis en af parterne skulle være forhindret, bør denne part sende en anden i sit sted, som kan varetage vedkommendes interesser.
Hvis du gerne vil læse mere om lejers indflytning, kan du klikke her.
I modsætning til et indflytningssyn, angår fraflytningssynet lejemålets stand ved lejers fraflytning. Selve processen er meget lig processen ved et indflytningssyn, hvilket betyder, at man undersøger lejemålets stand ved fraflytningen.
Det er desværre ganske sædvanligt, at der opstår tvister i forbindelse med en lejers fraflytning. Hvis du er havnet i en konflikt med din lejer eller udlejer, er du meget velkommen til at kontakte os. Vi bistår både lejere og udlejere.
Hvis du vil læse mere om lejers fraflytning, kan du klikke her.
Som lejer er der en række ting, som man bør være opmærksom på ved ind- og fraflytningssyn. De væsentligste gode råd ved ind- og fraflytningssyn er oplistet nedenfor. Du er dog altid velkommen til at kontakte os, hvis du er i tvivl om hvordan du skal håndtere et indflytnings- eller fraflytningstilsyn.
Gode råd til lejer:
Som udlejer er der en række ting, som man bør være opmærksom på ved ind- og fraflytningssyn. De væsentligste gode råd ved ind- og fraflytningssyn er oplistet nedenfor. Du er dog altid velkommen til at kontakte os, hvis du er i tvivl om hvordan du skal håndtere et indflytnings- eller fraflytningstilsyn.
Gode råd til udlejer:
Hvis en lejer har boet i en lejebolig i mere end 10 år, kan der være nogle særlige regler der finder anvendelse. Hvorvidt reglerne herom finder anvendelse, beror imidlertid på forskellige forhold. I denne sammenhæng har det blandt andet betydning, hvem der er pålagt vedligeholdelsespligterne og hvornår lejekontrakten er fra.
Ønsker du rådgivning om lejeloven og fraflytning efter 10 år, er du meget velkommen til at kontakte os. Vi ser gerne din lejekontrakt igennem og sikrer at dine interesser bliver varetaget bedst muligt.
Hvis du gerne vil læse mere om lejekontrakter, kan du klikke her.
Hvis lejemålet angår en almen bolig, er der nogle særlige regler man skal være opmærksom på.
Forsimplet set går reglerne ud på, at udlejeren med tiden skal overtage den indvendige vedligeholdelsespligt. I praksis betyder det, at en udlejer af en almen bolig vil have overtaget den indvendige vedligeholdelsespligt efter 8 år og 4 måneder. Det er dog vigtigt at bemærke, at reglerne ikke altid finder anvendelse. Hvis du vil vide om reglerne finder anvendelse for dig, kan du kontakte os for en drøftelse af din sag.
Hvis du ønsker at vide mere om vedligeholdelsespligter, kan du læse her.
I forbindelse med en fraflytning er der ofte udgifter. Hvem der skal bære disse udgifter, beror på en konkret vurdering.
Hvis du som udlejer har haft udgifter, efter at din lejer er fraflyttet, kan du kontakte os for en drøftelse heraf, hvorefter vi kan vurdere om du har et krav imod lejeren, og i givet fald, hvor meget dette krav rimeligt kan fastslås til. Vi kan ligeledes hjælpe dig med at inddrive dit tilgodehavende, hvis det bliver aktuelt.
Hvis du som lejer er blevet mødt med en efterregning ved fraflytning, kan du kontakte os for en drøftelse af, om regningen er rimelig. Hvis efterregningen er på et urimeligt højt beløb, kan vi hjælpe dig med at føre en sag imod din udlejer.
I forbindelse med en lejers fraflytning, foretages der oftest et fraflytningssyn. En udlejer der udlejer mere end et lejemål er desuden forpligtet til at afholde et fraflytningssyn. I forlængelse heraf, er det sædvanligt, at der udarbejdes en fraflytningsopgørelse.
Fraflytningsopgørelsen er en økonomisk opgørelse over de udgifter der skal dækkes ved lejerens fraflytning. Det er dog ikke alt, som en udlejer kan kræve betalt af den fraflyttede lejer. Det vil i udgangspunktet kun være de omkostninger, som udlejeren har i forbindelse med istandsættelse af lejemålet. Hvad dette nærmere betyder, kan du kontakte os for at høre mere om.
Selve fraflytningsopgørelsen skal desuden sendes indenfor rimelig tid, hvilket vil være forskelligt - men i praksis ofte indenfor få måneder.
Sagførerne
Møllegårdsvej 1
8240 Risskov
Sagførerne
Lyskær 8
2730 Herlev
Sagførerne er medlemmer af advokatsamfundet og underlagt de advokatetiske regler. Endvidere har vi tavshedspligt efter loven. Du kan trygt regne med, at vi alene varetager dine interesser, og at vi er 100 % uvildige i vores rådgivning.
